南京位居全国房价泡沫指数第一!却仍在疯狂买房如买菜……
昨天国家统计局公布了70个大中城市的房价数据,
通过这堆密密麻麻的原始数据,
德科地产编制出了下面的这个排行榜:
房价泡沫指数排行榜
而排名第一的竟然是南京!
(数据来源自德科地产频道)
先来科普一下这个DK房价泡沫指数
DK房价泡沫指数
◆原理:如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。
◆计算公式:(新房环比涨幅-二手房环比涨幅)÷(新房环比涨幅+1)×1000
◆结论逻辑:指数越高,代表泡沫成分越大,指数越低,代表泡沫成分越小;需要强调的是,受供应结构、地方政府行政干预(比如对新房进行限价)等因素影响,「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不绝对。
由此可见,
南京现在的高房价全是泡沫,
指不定什么时候就像汽泡一样蹦破!
而就在这样的高房价泡沫下,
南京现在的买房模式,居然就和买菜一样!
南京买菜(房)步骤大致仅仅只分为三步:
逛一逛!还不错!
什么价!买得起!
赶紧买!买买买!
“买房跟买菜一样,晃一眼就买了。“
这就是南京楼市今年很多购房客户的真实写照!
曾经的刚需区域江宁大学城
已然卖到近2万4的天价
依旧上演买房如买菜的疯狂局面!
2016年的南京楼市,火爆异常!
2016上半年,南京楼市开启疯涨模式,到处是抢房不断!
几乎每个楼盘售楼处看房的顾客都是络绎不绝,
开盘两小时内全部售罄的现象也是经常发生。
所以说,买房和买菜一样,一点都不夸张!
南京“买菜式”买房现场
江北神盘华润国际社区,只有252套房源开售,却吸引了2657组客户冒雨认筹!
众多购房者不关心价格,只关心能不能买得到!买房就和买菜一样简单直接。
弘阳时光里
抢房热潮当然不止上面这几个楼盘,
但也足以看出南京楼市的火热程度了!
真的就是买房如同买菜的节奏,令人咋舌!
当然,是买菜自己吃还是打算囤菜呢,
我们就不得而知了。
但我能知道的是,那些买到房子的客户心里,
肯定和下面这位抢到菜的大哥一样,已经乐开了花吧!
虽说是买房如买菜,那也得挑好菜买啊!
诚然,楼市火爆,买房现场如同菜市场一点都不夸张,
但是对于大部分人来说,买房还是件终身大事,值得深思熟虑。
所以,就算是买菜,也得挑好菜,挑物美价廉的菜啊!
下面我就带你们看看南京最新的
“买菜”攻略!
有多少钱,决定了你买什么样的菜
虽然说钱有点俗,但是在南京,没有钱那你是“一房难求”的。
比如你有200万,作为刚需客户,你能在南京买到什么样的“菜”呢?
现在就连麒麟板块都已经准备脱离刚需了,启迪方洲新领的销许价已经高达25835元/平米!所以刚需客户们,买房请趁早!
如果你有300万,又想要搞投资,那么河西南这道“菜”,特别适合你。跟着政策走,不会错!最近,河西南部不少楼盘都因为政府限价的缘故,均价在3万5左右,小户型总价差不多就在300万左右。
本月河西南有三家楼盘加推,而且首付只要90万起!升龙天汇预计7月底加推三期2#、3#和4#共计200多套房源,面积为93㎡、98㎡、120㎡以及128㎡四种。放风价为3.5万/㎡。
而上两周刚刚加推过得正荣润峯以及朗诗熙华府,两个项目房源的报批价格将与前一次持平,整体均价依旧在3.5万/㎡左右。朗诗熙华府90㎡两房预计均价在3.3万/㎡左右,总价约300万,首套房首付为90万。而正荣润峯94㎡房源均价预计3.3-3.4万/㎡左右,总价约320万,首套房首付为95万。
但你有500万的话,想吃什么“菜”就吃什么菜吧!下面这张图上的所有地区你都可以选择,土豪请随意!所以,你有多少钱决定了“什么类型的菜你才吃得起”!
(房价地图参考链接:7月均价2.8万/㎡!居然还有跌的?揭秘最新房价地图)
是选择主城还是选择周边板块?
很多人在困惑,在没有充足资金的情况下,是选择咬牙上主城的房子,还是退而求其次选择主城周边的板块。对于这个问题,你需要考虑下面几点:
1、距离你工作的地点多远?如果超过一个半小时的,就不用再考虑了。
2、主城的购房压力能不能承受得了?房贷的负担太过重,就也不用考虑了。
所以,你可以选择一些距离主城不远,但价格又相对刚需的板块。
如果你在城东工作,可以选择麒麟板块,
如果你在常去河西,板桥其实也很方便,
而新街口的话,桥北坐上3号线半个小时也就到了。
买菜要挑好品种,质量问题不能有
买菜都知道要挑质量好的,更别说买房了!很多人用尽一生储蓄的钱去购买的房子,质量必须得到保障。前段时间,某盘就因为房屋质量有问题,被业主不断的维权,闹得沸沸扬扬。
所以,买房还是建议选择知名度高信得过的开发商,这就和买菜要买好品种一样,吃的安心,住的放心!
“菜场”——小区的环境问题
买菜也得选择卫生点的菜场对不对?对于脏乱差的环境,谁都不喜欢。
买房也是一样,花了钱都希望有好的生活环境,包括绿化和休闲活动场所。
所以,在南京买“菜”,可以选择自然环境优秀的板块:
青龙山国家生态新城,仙林湖板块,紫金山周边,老山周边等
特点都是依山傍水,自然环境出众,在搭配上完善的基建设施,环境杠杠的!
青龙山国家生态新城,区域内预计房价在3万左右,而紫金山也早已3万出头,仙林湖板块虽然离主城较远,2万6左右的房价也不便宜。
买房如买菜的场面,接下来也许会消失!
随着网传南京即将政策调控楼市的消息传出,我觉得买房如同买菜的这个现象,在下半年的楼市发展中,也许会逐渐的消失。
因为在新政下,买菜主力的投资客,必定会受到更大的限制。随着调控,火热的楼市或许就要逐渐降温,而投资的成本也会相应的增加,这就会让部分的投资客选择退出买菜大军。当然,南京有钱人还是出乎意料的多的,如果是高首付购房的话,只要不限购,对他们影响还是有限的。
到底接下来南京楼市会怎样发展,让我们拭目以待吧!
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蒋波∣365楼市编辑
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