南京位居全国房价泡沫指数第一！却仍在疯狂买房如买菜……
昨天国家统计局公布了70个大中城市的房价数据，
通过这堆密密麻麻的原始数据，
德科地产编制出了下面的这个排行榜：
房价泡沫指数排行榜
而排名第一的竟然是南京！
（数据来源自德科地产频道)
先来科普一下这个DK房价泡沫指数
DK房价泡沫指数
◆原理：如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
◆计算公式：（新房环比涨幅-二手房环比涨幅）÷（新房环比涨幅+1）×1000
◆结论逻辑：指数越高，代表泡沫成分越大，指数越低，代表泡沫成分越小；需要强调的是，受供应结构、地方政府行政干预（比如对新房进行限价）等因素影响，「DK房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。
由此可见，
南京现在的高房价全是泡沫，
指不定什么时候就像汽泡一样蹦破！
而就在这样的高房价泡沫下，
南京现在的买房模式，居然就和买菜一样！
南京买菜（房）步骤大致仅仅只分为三步：
逛一逛！还不错！
什么价！买得起！
赶紧买！买买买！
“买房跟买菜一样，晃一眼就买了。“
这就是南京楼市今年很多购房客户的真实写照！
曾经的刚需区域江宁大学城
已然卖到近2万4的天价
依旧上演买房如买菜的疯狂局面！
2016年的南京楼市，火爆异常！
2016上半年，南京楼市开启疯涨模式，到处是抢房不断！
几乎每个楼盘售楼处看房的顾客都是络绎不绝，
开盘两小时内全部售罄的现象也是经常发生。
所以说，买房和买菜一样，一点都不夸张！
南京“买菜式”买房现场
江北神盘华润国际社区，只有252套房源开售，却吸引了2657组客户冒雨认筹！
众多购房者不关心价格，只关心能不能买得到！买房就和买菜一样简单直接。
弘阳时光里
抢房热潮当然不止上面这几个楼盘，
但也足以看出南京楼市的火热程度了！
真的就是买房如同买菜的节奏，令人咋舌！
当然，是买菜自己吃还是打算囤菜呢，
我们就不得而知了。
但我能知道的是，那些买到房子的客户心里，
肯定和下面这位抢到菜的大哥一样，已经乐开了花吧！
虽说是买房如买菜，那也得挑好菜买啊！
诚然，楼市火爆，买房现场如同菜市场一点都不夸张，
但是对于大部分人来说，买房还是件终身大事，值得深思熟虑。
所以，就算是买菜，也得挑好菜，挑物美价廉的菜啊！
下面我就带你们看看南京最新的
“买菜”攻略！
有多少钱，决定了你买什么样的菜
虽然说钱有点俗，但是在南京，没有钱那你是“一房难求”的。
比如你有200万，作为刚需客户，你能在南京买到什么样的“菜”呢？
现在就连麒麟板块都已经准备脱离刚需了，启迪方洲新领的销许价已经高达25835元/平米！所以刚需客户们，买房请趁早！
如果你有300万，又想要搞投资，那么河西南这道“菜”，特别适合你。跟着政策走，不会错！最近，河西南部不少楼盘都因为政府限价的缘故，均价在3万5左右，小户型总价差不多就在300万左右。
本月河西南有三家楼盘加推，而且首付只要90万起！升龙天汇预计7月底加推三期2#、3#和4#共计200多套房源，面积为93㎡、98㎡、120㎡以及128㎡四种。放风价为3.5万/㎡。
而上两周刚刚加推过得正荣润峯以及朗诗熙华府，两个项目房源的报批价格将与前一次持平，整体均价依旧在3.5万/㎡左右。朗诗熙华府90㎡两房预计均价在3.3万/㎡左右，总价约300万，首套房首付为90万。而正荣润峯94㎡房源均价预计3.3-3.4万/㎡左右，总价约320万，首套房首付为95万。
但你有500万的话，想吃什么“菜”就吃什么菜吧！下面这张图上的所有地区你都可以选择，土豪请随意！所以，你有多少钱决定了“什么类型的菜你才吃得起”！
（房价地图参考链接：7月均价2.8万/㎡！居然还有跌的？揭秘最新房价地图）
是选择主城还是选择周边板块？
很多人在困惑，在没有充足资金的情况下，是选择咬牙上主城的房子，还是退而求其次选择主城周边的板块。对于这个问题，你需要考虑下面几点：
1、距离你工作的地点多远？如果超过一个半小时的，就不用再考虑了。
2、主城的购房压力能不能承受得了？房贷的负担太过重，就也不用考虑了。
所以，你可以选择一些距离主城不远，但价格又相对刚需的板块。
如果你在城东工作，可以选择麒麟板块，
如果你在常去河西，板桥其实也很方便，
而新街口的话，桥北坐上3号线半个小时也就到了。
买菜要挑好品种，质量问题不能有
买菜都知道要挑质量好的，更别说买房了！很多人用尽一生储蓄的钱去购买的房子，质量必须得到保障。前段时间，某盘就因为房屋质量有问题，被业主不断的维权，闹得沸沸扬扬。
所以，买房还是建议选择知名度高信得过的开发商，这就和买菜要买好品种一样，吃的安心，住的放心！
“菜场”——小区的环境问题
买菜也得选择卫生点的菜场对不对？对于脏乱差的环境，谁都不喜欢。
买房也是一样，花了钱都希望有好的生活环境，包括绿化和休闲活动场所。
所以，在南京买“菜”，可以选择自然环境优秀的板块:
青龙山国家生态新城，仙林湖板块，紫金山周边，老山周边等
特点都是依山傍水，自然环境出众，在搭配上完善的基建设施，环境杠杠的！
青龙山国家生态新城，区域内预计房价在3万左右，而紫金山也早已3万出头，仙林湖板块虽然离主城较远，2万6左右的房价也不便宜。
买房如买菜的场面，接下来也许会消失！
随着网传南京即将政策调控楼市的消息传出，我觉得买房如同买菜的这个现象，在下半年的楼市发展中，也许会逐渐的消失。
因为在新政下，买菜主力的投资客，必定会受到更大的限制。随着调控，火热的楼市或许就要逐渐降温，而投资的成本也会相应的增加，这就会让部分的投资客选择退出买菜大军。当然，南京有钱人还是出乎意料的多的，如果是高首付购房的话，只要不限购，对他们影响还是有限的。
到底接下来南京楼市会怎样发展，让我们拭目以待吧！
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蒋波∣365楼市编辑
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